Основные виды мошенничества на рынке жилья
«Риэлтерская мелочь»
Так профессионалы называют мелких аферистов, не гнушающихся суммами в 10—50 долларов с клиента. Эти деньги могут попросить за просмотр квартиры, которую никто не собирается продавать, или за вхождение в мифическую компьютерную базу данных, или за сведение с «нужным партнером». Психологический расчет весьма точен — где оборачиваются сотни тысяч, там мелочь не считают, и обманутые клиенты в подавляющем большинстве случаев не станут качать права.
Лжеобмены
В своей работе риэлтеры классифицируют обмены на натуральные (квартира на квартиру) и альтернативные (квартира продается и покупается другая). Кроме того, обмены бывают неравноценные, когда одна из сторон получает доплату, и равноценные, когда доплата не передается, а сами риэлтеры работают за гонорар.
Итак, основные виды мошенничества при обмене:
а) Под сорванную сделку. Когда жертва дает согласие на обмен на очень выгодных условиях или когда аферисты получают с обманываемого деньги, сделка вдруг «резко срывается».
б) Отказ от завершения обмена. В случае неравноценного обмена одна из сторон, получившая доплату или иные блага от оппонентов, либо не является за обменным ордером или на регистрацию, либо отказывается сниматься с регистрационного учета.
в) Одновременное завладение двумя объектами. Сначала находится жертва, желающая совершить обмен своего частного жилья на неприватизированное. Схема оформления подобного обмена столь громоздка и запутанна, что за время хождения бумаг по инстанциям аферисты успевают приватизировать и продать уже другому покупателю неприватизированную квартиру, на которую получает обменный ордер первая жертва.
г) Лжеальтернатива. Альтернативные обмены гораздо сильнее подвержены воздействию мошенников, ведь в этом случае можно кинуть жертву и при продаже его квартиры, и при покупке другой, а «на кону» стоит не доплата, а полная стоимость обмениваемой жилплощади. Характер афер в этом случае мало отличается от того, о чем шла речь выше.
Лжерасселение
Это одна из самых «денежных» афер на квартирном рынке. По газетным объявлениям или путем распространения собственной рекламы аферисты находят жильцов коммунальной квартиры в престижном районе и хорошем доме, желающих разъехаться. Лжерасселение заключается в том, что аферисты предлагают жильцам коммунальной квартиры очень хорошие варианты разъезда и после их согласия оформляют сделку так, что бывшая коммуналка продается абсолютно законно, а меньшие квартиры для жильцов приобретаются по схемам 1 (чужие) или 2 (многократные). В результате несчастные коммунальщики оказываются на улице.
Искусственное признание сделки недействительной
На сегодняшний день эта афера является самой квалифицированной и изощренной. Сделка совершается таким образом, чтобы в дальнейшем ее можно будет легко признать в судебном порядке недействительной с двусторонней реституцией (т.е. продавцу возвращается назад квартира, покупателю — денежная сумма, указанная в договоре). Суть в том, что по документам цена значительно ниже, чем на самом деле передал продавцу покупатель (обычно в договоре указывается сумма по справке БТИ).
Видеоролик:
* * *
Еще по теме статьи на сайте:
Как купить квартиру
