Как купить квартиру

Прочитав эту статью, Вы получите полезную информацию, как самостоятельно, без посредников и лишних трат, приобрести квартиру. Кроме рекомендаций юридического характера, о правоустанавливающих документах на квартиру, мы дадим Вам практические советы, как избежать происков аферистов, как составить договор купли-продажи, зарегистрировать его и оплатить сделку не подвергая себя риску потерять деньги. Мы дадим рекомендации как, наиболее эффективным образом договориться о цене, как избежать неожиданностей, после того, как сделка уже совершилась, и ещё много полезной информации.

Будьте бдительны

Врядли найдется другой такой предмет сделки, как квартира, настолько же привлекательный для аферистов разных мастей. «Умельцы» с криминальными наклонностями умудряются продавать не принадлежащие им квартиры. Одни и те же квартиры продаются по нескольку раз.

Можно столкнуться с ситуацией, когда бывший собственник жилья, получив деньги с покупателя, и даже освободив помещение, не оформил или ненадлежащим образом оформил договор купли-продажи, не зарегистрировал его в местном органе регистрации недвижимости и сделок с ней. Это лишает добросовестного приобретателя квартиры, полностью выплатившего оговоренную сумму, возможности оформить её в собственность.

Ещё более радикально работают так называемые «чёрные риелторы». Их афёры замешаны на крови. Людей, как правило, относящихся к «группе риска», вынуждают выдавать фиктивные доверенности на подставных лиц, используя которые потом квартиры переоформляют на новых владельцев. Также появляются, полученные принуждением, угрозами или с использованием психотропных препаратов, алкоголя и наркотиков, завещания, дарственные, договоры мены. После этого, прежние владельцы, в лучшем случае, лишаются жилья, а в худшем и самой жизни.

Мы не станем здесь рассказывать подробно страшные истории, но эта общая информация нужна Вам для понимания того, что приобретая квартиру, необходимо знать её происхождение. Если квартира «грязная», то Вы, рискуете, потратив большие деньги на её приобретение, лишиться того, что, как Вам казалось, приобретено законно и оформлено надлежащим образом.

Следует сразу сделать оговорку, что в этой статье не рассматриваются вопросы приобретения жилья на первичном рынке. Жильё в новостройках приобретается совсем по иным схемам, как правило, сопряженным с получением ипотечного кредита. Об этом мы расскажем в специальной статье.

А пока, речь идёт о приобретении жилой недвижимости на вторичном рынке.

Сам себе риэлтор

Если Вы намерены приобрести квартиру, то проще всего обратиться за помощью в риэлтерскую фирму, где за определённую плату, кстати, очень не малую, будет найдена квартира, которая Вас устроит, подобраны и составлены все необходимые документы, которые Вам останется только подписать. И, естественно, внести деньги.

Это приятно, когда за Вас кто-то что-то сделает. Но дорого. К тому же, именно среди риэлторов много людей, которые связаны с квартирными аферистами или просто криминальными элементами. Поверьте, Вы представляете интерес для криминалитета уже тем, что у Вас есть деньги на покупку недвижимости.

Так может, лучше всё сделать самостоятельно?

Если Вы решили пойти по этому пути, то, прежде всего, рассмотрим несколько основных схем покупки квартиры.

«Прямая покупка»

Самой надёжной из них, является, так называемая, «прямая покупка». Это ситуация, когда у покупателя достаточно своих или привлеченных средств, для того, чтобы сразу выплатить продавцу стоимость квартиры, не рискуя остаться без жилья, продавая заранее свою. При этом и у самой приобретаемой квартирой, всё в порядке с документами, там никто не проживает, не прописан, она не заложена, не является предметом наследования, зерном семейных раздоров, короче, на ней нет никаких обременений, препятствующих сделке купли-продажи.

Это очень хорошая сделка. Но… Как правило, именно ввиду своей прозрачности, такой вариант будет стоить Вам процентов, эдак, на десять — пятнадцать, дороже.

«Альтернативный вариант»

Этот вариант, именуемый ещё «встречным», подразумевает предварительную продажу покупателем имеющейся у него квартиры, чтобы получить сумму денег, недостающую ему для приобретения новой, лучшего качества, либо внесения первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

Название такой сделки, кажется непонятным в наши дни. Но оно восходит к тем временам, когда приобрести квартиру лучшего качества можно было, только поменяв её на свою, худшую, но с доплатой. (Естественно, в советские времена, такие доплаты производились втёмную).

Покупка квартиры с отягощением

Как правило, отягощения являются препятствием для совершения сделок с недвижимостью. Однако такие варианты не всегда являются безнадёжными, и, как правило, более дёшевы.

Например, в приобретаемой Вами квартире, до её приватизации был прописан несовершеннолетний, который в приватизации не участвовал. Теперь же, когда Вы приобретаете эту квартиру, ребёнок фактически проживает с родителями по другому адресу.

Взрослые члены семьи продавца, автоматически утрачивают право пользоваться жильём после совершения сделки и перехода к вам прав собственности на жильё. Однако «выписать» ребёнка Вы сможете только по решению суда. Эта, чисто формальная, процедура потребует дополнительного времени и денег. Но суд примет решение в Вашу пользу, так как в данном случае, речь идет лишь о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учёта, а не о лишении его собственности.

Квартира находится под арестом. Возможна ли сделка?

Ответ отрицательный.

Сделки с недвижимостью, на которую наложен арест следственными органами, органами прокуратуры, или судом, по причине неисполнения стороной продавца семейных, наследственных или иных имущественных обязательств, незаконны. Помните это, и не дайте себя обмануть заверениями о том, что якобы кто-то «сможет решить эту проблему», если только этого, «кого-то», от которого «всё зависит», «немножко заинтересовать материально». Если с Вами заговорили подобным образом, то дело явно отдаёт мошенничеством. Не поддавайтесь на провокации, даже если Вам посулят пятидесятипроцентную скидку. Да и сама по себе цена квартиры, которая существенно ниже среднерыночной, должна Вас насторожить.

В сделках с недвижимостью, как нигде, следует помнить народную мудрость о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.