Подписка RSS

Узнайте первыми
о новых публикациях!

Подписавшихся уже:
Главная » Недвижимость » Как купить квартиру

Как купить квартиру

Опубликовано в разделе Недвижимость
Комментариев нет (Прокомментировать)
Как купить квартиру

Прочитав эту статью, Вы получите полезную информацию, как самостоятельно, без посредников и лишних трат, приобрести квартиру. Кроме рекомендаций юридического характера, о правоустанавливающих документах на квартиру, мы дадим Вам практические советы, как избежать происков аферистов, как составить договор купли-продажи, зарегистрировать его и оплатить сделку не подвергая себя риску потерять деньги. Мы дадим рекомендации как, наиболее эффективным образом договориться о цене, как избежать неожиданностей, после того, как сделка уже совершилась, и ещё много полезной информации.

Будьте бдительны

Врядли найдется другой такой предмет сделки, как квартира, настолько же привлекательный для аферистов разных мастей. «Умельцы» с криминальными наклонностями умудряются продавать не принадлежащие им квартиры. Одни и те же квартиры продаются по нескольку раз.

Можно столкнуться с ситуацией, когда бывший собственник жилья, получив деньги с покупателя, и даже освободив помещение, не оформил или ненадлежащим образом оформил договор купли-продажи, не зарегистрировал его в местном органе регистрации недвижимости и сделок с ней. Это лишает добросовестного приобретателя квартиры, полностью выплатившего оговоренную сумму, возможности оформить её в собственность.

Ещё более радикально работают так называемые «чёрные риелторы». Их афёры замешаны на крови. Людей, как правило, относящихся к «группе риска», вынуждают выдавать фиктивные доверенности на подставных лиц, используя которые потом квартиры переоформляют на новых владельцев. Также появляются, полученные принуждением, угрозами или с использованием психотропных препаратов, алкоголя и наркотиков, завещания, дарственные, договоры мены. После этого, прежние владельцы, в лучшем случае, лишаются жилья, а в худшем и самой жизни.

Мы не станем здесь рассказывать подробно страшные истории, но эта общая информация нужна Вам для понимания того, что приобретая квартиру, необходимо знать её происхождение. Если квартира «грязная», то Вы, рискуете, потратив большие деньги на её приобретение, лишиться того, что, как Вам казалось, приобретено законно и оформлено надлежащим образом.

Следует сразу сделать оговорку, что в этой статье не рассматриваются вопросы приобретения жилья на первичном рынке. Жильё в новостройках приобретается совсем по иным схемам, как правило, сопряженным с получением ипотечного кредита. Об этом мы расскажем в специальной статье.

А пока, речь идёт о приобретении жилой недвижимости на вторичном рынке.

Сам себе риэлтор

Как купить квартиру

Если Вы намерены приобрести квартиру, то проще всего обратиться за помощью в риэлтерскую фирму, где за определённую плату, кстати, очень не малую, будет найдена квартира, которая Вас устроит, подобраны и составлены все необходимые документы, которые Вам останется только подписать. И, естественно, внести деньги.

Это приятно, когда за Вас кто-то что-то сделает. Но дорого. К тому же, именно среди риэлторов много людей, которые связаны с квартирными аферистами или просто криминальными элементами. Поверьте, Вы представляете интерес для криминалитета уже тем, что у Вас есть деньги на покупку недвижимости.

Так может, лучше всё сделать самостоятельно?

Если Вы решили пойти по этому пути, то, прежде всего, рассмотрим несколько основных схем покупки квартиры.

«Прямая покупка»

Самой надёжной из них, является, так называемая, «прямая покупка». Это ситуация, когда у покупателя достаточно своих или привлеченных средств, для того, чтобы сразу выплатить продавцу стоимость квартиры, не рискуя остаться без жилья, продавая заранее свою. При этом и у самой приобретаемой квартирой, всё в порядке с документами, там никто не проживает, не прописан, она не заложена, не является предметом наследования, зерном семейных раздоров, короче, на ней нет никаких обременений, препятствующих сделке купли-продажи.

Это очень хорошая сделка. Но… Как правило, именно ввиду своей прозрачности, такой вариант будет стоить Вам процентов, эдак, на десять — пятнадцать, дороже.

«Альтернативный вариант»

Этот вариант, именуемый ещё «встречным», подразумевает предварительную продажу покупателем имеющейся у него квартиры, чтобы получить сумму денег, недостающую ему для приобретения новой, лучшего качества, либо внесения первоначального взноса при покупке жилья по ипотеке.

Название такой сделки, кажется непонятным в наши дни. Но оно восходит к тем временам, когда приобрести квартиру лучшего качества можно было, только поменяв её на свою, худшую, но с доплатой. (Естественно, в советские времена, такие доплаты производились втёмную).

Покупка квартиры с отягощением

Как правило, отягощения являются препятствием для совершения сделок с недвижимостью. Однако такие варианты не всегда являются безнадёжными, и, как правило, более дёшевы.

Например, в приобретаемой Вами квартире, до её приватизации был прописан несовершеннолетний, который в приватизации не участвовал. Теперь же, когда Вы приобретаете эту квартиру, ребёнок фактически проживает с родителями по другому адресу.

Взрослые члены семьи продавца, автоматически утрачивают право пользоваться жильём после совершения сделки и перехода к вам прав собственности на жильё. Однако «выписать» ребёнка Вы сможете только по решению суда. Эта, чисто формальная, процедура потребует дополнительного времени и денег. Но суд примет решение в Вашу пользу, так как в данном случае, речь идет лишь о снятии несовершеннолетнего с регистрационного учёта, а не о лишении его собственности.

Квартира находится под арестом. Возможна ли сделка?

Ответ отрицательный.

Сделки с недвижимостью, на которую наложен арест следственными органами, органами прокуратуры, или судом, по причине неисполнения стороной продавца семейных, наследственных или иных имущественных обязательств, незаконны. Помните это, и не дайте себя обмануть заверениями о том, что якобы кто-то «сможет решить эту проблему», если только этого, «кого-то», от которого «всё зависит», «немножко заинтересовать материально». Если с Вами заговорили подобным образом, то дело явно отдаёт мошенничеством. Не поддавайтесь на провокации, даже если Вам посулят пятидесятипроцентную скидку. Да и сама по себе цена квартиры, которая существенно ниже среднерыночной, должна Вас насторожить.

В сделках с недвижимостью, как нигде, следует помнить народную мудрость о том, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

«»


Рекомендуем еще почитать:
Некоторые рекомендации перед сделкой с недвижимостью
Сегодня Вашему вниманию предлагается тема безопасности покупки-продажи недвижимости. В данной статье будут освещены наиболее важные аспекты безопасности проведения сделки. Как найти подходящий вариант? Конечно, можно самостоятельно подобрать варианты необходимого Вам жилья. Но как оценить его недостатки и ...
Подробнее »
Кто и в каких случаях может попасть в вашу квартиру?
Понятие неприкосновенности жилья всегда на слуху, его гарантируют органы власти и защищает милиция. Каково же содержание данного понятия? Практически во всех конституциях мира закреплён принцип неприкосновенности жилища, согласно которому никто, не может войти в дом человека ...
Подробнее »
Если вашу квартиру обворовали
Вы переживаете момент шока, когда возвратившись домой, обнаруживаете раскрытые ящики с разбросанным по полу их содержимым, разрезанные картины, сломанные шкатулки, распоротые матрасы, разбитые вазы и горшки. В такие моменты испытываешь чувство глубокого оскорбления. Если к ...
Подробнее »
Что делать, если Вы затопили квартиру соседей?
Увы, это может случиться с каждым. И виной тому служит как простая халатность (забыли кран закрыть), так и некачественно установленная сантехника (ну, не повезло Вам со слесарем). И, как правило, случись такая беда, не все сразу ...
Подробнее »
Как оформлять доверенность в сделках с недвижимостью
Продажа квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, оформление документов для государственной регистрации – все эти, и многие другие сделки с недвижимостью могут потребовать от вас оформления доверенности. Согласно статье 185 Гражданского Кодекса РФ, «доверенность - ...
Подробнее »
Как не остаться без денег и квартиры?
Как передавать деньги – этот вопрос возникает у каждого, кто продает или покупает недвижимость. Каковы особенности передачи денег через депозитарий, как это делается? Покупатели хотят расстаться со своими деньгами только после завершения государственной регистрации сделки. Продавцы ...
Подробнее »
Изменения в регистрации прав на недвижимое имущество
С 1 марта 2010 г. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним начал действовать в новой редакции. Его положения значительно упростят процедуру регистрации для заявителей. Рассмотрим наиболее важные нововведения. Документы на регистрацию ...
Подробнее »
Договор о сделке с недвижимостью: нужен ли нотариус?
Законом предусмотрены две формы оформления договоров о сделках с недвижимостью. Первый вариант – оформление договора в нотариальной конторе с последующей регистрацией сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС – прежнее ГБР). Второй, предусмотренный Гражданским Кодексом и Федеральным ...
Подробнее »
Сделки с недвижимостью: проблемы безопасности
Зачастую квартира – это единственная крупная ценность, которой обладает человек. При этом у многих людей существуют различные жилищные проблемы: кто-то испытывает необходимость в большей площади и собирается обменять свою квартиру на большую с доплатой, кто-то ...
Подробнее »
Проблемы и препятствия при регистрации сделок с недвижимостью
Всем известно, что право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Но, к сожалению, собрав все необходимые документы и заплатив государственную пошлину, нельзя быть уверенным, что сделку с недвижимым имуществом зарегистрируют. На ...
Подробнее »
Некоторые рекомендации перед сделкой с недвижимостью
Кто и в каких случаях может попасть в
Если вашу квартиру обворовали
Что делать, если Вы затопили квартиру соседей?
Как оформлять доверенность в сделках с недвижимостью
Как не остаться без денег и квартиры?
Изменения в регистрации прав на недвижимое имущество
Договор о сделке с недвижимостью: нужен ли нотариус?
Сделки с недвижимостью: проблемы безопасности
Проблемы и препятствия при регистрации сделок с недвижимостью

Оставить комментарий:

* - поля, обязательные для заполнения.

Внимание: все комментарии проходят премодерацию.

Будьте в курсе появления новых материалов! Подпишитесь на RSS!

Подписавшихся уже !