Подписка RSS

Узнайте первыми
о новых публикациях!

Подписавшихся уже:
Главная » Недвижимость » Как купить квартиру

Как купить квартиру - Страница 2

Опубликовано в разделе Недвижимость Просмотров страницы: 50
Комментариев нет (Прокомментировать)
Как купить квартиру

Проверяем паспорт

Прежде чем перейти к проверке документов на саму квартиру, которую вы намерены купить, удостоверьтесь в личности её продавца.

В данном случае, удостоверением личности может служить исключительно общегражданский паспорт Российской Федерации. Никаких загранпаспортов, военных билетов, служебных удостоверений и депутатских мандатов. Только паспорт нового образца, то-есть выданный не ранее 1992 года. Но и с ними будьте бдительны. Особенно тщательно изучайте паспорта, выданные на Кавказе и в Краснодарском крае. По известным причинам, в этом регионе имели место массовые злоупотребления в паспортной службе.

Знакомясь с паспортом продавца квартиры, убедитесь в сходстве фотографии, вклеенной в паспорт, с лицом человека, который Вам его предъявил. Часто мошенники пользуются крадеными паспортами.

Убедитесь, что фотография не переклеена.

Если есть возможность, сделайте так, чтобы паспорт посмотрел сотрудник правоохранительных органов. Их специально учат распознавать фальшивые или переделанные паспорта.

Спишите данные с паспорта и проверьте их в паспортном столе по месту регистрации продавца квартиры.

В крайнем случае, поговорите с участковым милиционером. Он, за небольшую «благодарность», даст Вам исчерпывающую информацию о продавце, потому что может воспользоваться всеми базами данных, имеющимися в распоряжении милиции именно для такого рода проверок.

При любом развитии ситуации, ни под каким видом, не подписывайте никаких документов, и не выдавайте продавцу или его представителю какие-либо суммы денег, не убедившись в подлинности паспорта.

Особо бдительны, будьте с лицами, действующими на основании доверенности, выданной продавцом. Это документ легко подделать. Настаивайте на личной встрече с продавцом. К сожалению, бывает, что на момент продажи квартиры, этого человека уже нет в живых, или, в лучшем случае, он находится в невменяемом состоянии.

Приобретение недвижимости, которая стоит несколько миллионов, и на которую, может быть, Вы копили всю жизнь, должно отбить у Вас «комплекс доверчивого интеллигента». Проверяйте всё и всех. Нормальный продавец Вас поймёт, а тот, который не поймёт и начнёт дёргаться, скорее всего, просто мошенник.

Правоустанавливающие документы. На что нужно обращать внимание

Как купить квартиру

В этом разделе, мы рассмотрим вопрос о тех документах, которые продавец будет обязан предоставить Вам, чтобы подтвердить своё право собственности на квартиру, и без которых Ваше с ним общение превращается в лишнюю трату времени. При этом мы вынуждены вновь акцентировать Ваше внимание, на том, что документы не просто ДОЛЖНЫ БЫТЬ, но должны быть ПОДЛИННЫМИ и правильно оформленными.

Здесь следует сделать важную ремарку, а именно, смотрите только подлинники документов. Не доверяйте копиям, даже нотариально заверенным. Но не пренебрегайте ими, а забирайте с собой, для того, чтобы изучит подробней или отдать на экспертизу.

Если продавец, с которым Вы ведёте переговоры, является первым владельцем приватизированной квартиры, то подтверждением его права собственности на квартиру будет свидетельство о регистрации права собственности, и договор о передаче ему в собственность этой квартиры, оформленный и зарегистрированный в агентстве по приватизации, в юрисдикции которого находится данный адрес.

Если приобретаемая Вами квартира принадлежит двум или более лицам в определенных долях, то в договоре о передаче права собственности, должны фигурировать все эти лица.

В случае если один из таких «дольщиков» скончался, дополнительно к документам, которые были названы выше, потребуйте предоставить Вам свидетельство о смерти и свидетельство праве наследования доли, ранее принадлежавшей умершему. Это свидетельство выдает нотариус, который уполномочен государством вести наследственные дела в том административном образовании, в котором расположена квартира. Поэтому, если Вам покажут документ, выданный каким-то частным нотариусом, чей офис находится в другом конце города, или вообще в другом населённом пункте, знайте — Вас пытаются обмануть.

Помните, также, что это, выданное нотариусом, свидетельство подлежало регистрации в местном органе по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, и к этому, зарегистрированному должным образом, свидетельству, должен прилагаться документ о регистрации. Если этих бумаг Вам не представили, то либо наследство недооформлено, либо, опять же, имеет место попытка обмана.

Если вы намерены приобрести квартиру в ЖСК, то её владелец обязан предъявить Вам справку о том, что пай за квартиру выплачен им полностью. Этот документ выдаёт правление ЖСК, в которое, кстати, не лишнее наведаться. Возможно, что там Вам расскажут много полезного как о самой квартире, так и о её владельце, с которым вы собираетесь заключить сделку. Кроме такой справки, Продавец, также, должен представить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.

Если Вы намерены купить квартиру, долю квартиры или комнату, которые прежний владелец приобрел на основании договора купли-продажи, то подтверждением его права на эту жилплощадь станет этот договор купли-продажи, зарегистрированный надлежащим образом. Регистрация должна была быть произведена в местном органе по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. К договору должен быть приложен акт сдачи-приёмки помещения.

Приобретая квартиру, долю квартиры или комнату, полученную прежним владельцем в результате обмена, Вам следует ознакомиться с подлинником этого договора обмена, обратив внимание на то, зарегистрирован ли он в местном органе по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. К договору должно прилагаться и свидетельство о регистрации прав собственности на данную недвижимость.

Подобными же документами продавец обязан подтвердить своё право собственности на квартиру, которая была ему подарена или которую он получил в наследство.

При этом, соответственно, дарение удостоверяется зарегистрированным в установленном законодательством порядке, договором дарения, а получение жилья в наследство, как по закону, так и по завещанию, удостоверяется свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом по месту жительства покойного, зарегистрированным надлежащим образом в местном органе по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Если Вы покупаете квартиру у человека, который, в свою очередь, приобрел её на первичном рынке у юридического лица (застройщика или инвестора), то потребуйте все документы по этой сделке. Прежде всего, это должен быть договор передачи (уступки) права собственности на квартиру. Этот договор должен быть подписан нынешним владельцем квартиры с одной стороны, и представителем продавца (юридического лица) с другой. Договор должен быть зарегистрирован в местном органе по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Естественно, кроме зарегистрированного договора, Вам должны предъявить выданное на его основании свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

Случается, что квартира достаётся человеку по решению суда. Если Вы намерены приобрести такую квартиру, то, прежде всего, убедитесь, что судебное разбирательство уже завершено, и что никто не подал заявление в какие-либо апелляционные и кассационные инстанции. Если же решение суда окончательное, и уже никем не обжалуется, то кроме самого решения, ознакомьтесь со свидетельством о праве собственности на квартиру.

Вообще, квартиры, полученные на основании судебного решения, требуют особого внимания к правоустанавливающим документам. Дело в том, что судебное решение печатается на листе простой бумаги, а не на защищённом бланке. Его очень несложно подделать. Такую фальшивку на первый взгляд не возможно отличить от настоящей, тем более, что при современном развитии техники, совсем просто отсканировать подписи и печати с настоящего документа, а затем впечатать их цветным струйным принтером на текст липового решения.

Изготовив себе таким немудрёным способом, судебное решение, аферист может утверждать, что является собственником квартиры. Если Вы столкнулись с таким сомнительным случаем, то попросите у продавца копию этого решения. Его законность можно проверить, обратившись в суд, который, якобы, принял это решение. Если даже документ, представленный Вам продавцом, окажется подлинным, Ваше действие не будет бесполезным, потому что, заодно, Вы сможете проверить, не подавал ли кто апелляционных или кассационных жалоб на это решение, завершилось ли судебное разбирательство.

Внимательно вчитывайтесь в документы сами, показывайте их экспертам, обращайтесь за подтверждением их законности в те организации, которые их выдали.

Если в Вашем городе есть база данных рынка недвижимости, где можно проверить квартиру на «чистоту», то воспользуйтесь ей.

Не гнушайтесь и «агентурной разведкой», а именно, поговорите с соседями.

Не забывайте, слишком многое поставлено на карту, и Вам нельзя допустить ошибку.

Дополнительные документы

Кроме перечисленных выше правоустанавливающих документов, владелец квартиры, которую Вы намерены приобрести, должен предоставить для свершения сделки дополнительно:

1. Выписку из домовой книги, которую выдадут в ЖЭКе, ДЭЗе, правлении ЖСК, паспортном столе или ином уполномоченном органе Вашего города;

2. Выписку или копию финансового лицевого счёта, которую можно получить в бухгалтерии ЖЭКа или аналогичного органа;

3. Паспорт жилого помещения, содержащего экспликацию, поэтажный план и прочую информацию. (В населённых пунктах, где нет практики выдачи таких паспортов, достаточно получить в БТИ форму 11, экспликацию и поэтажный план);

4. Если на момент покупки (получения в дар, по наследству, в результате приватизации или по решению суда) продаваемой квартиры, продавец уже состоял в браке, то сейчас, когда он намерен продать её, ему необходимо получить согласие своей супруги (супруга), настоящего или бывшего, на совершение такой сделки.

«Лишние люди»

Настаивайте на том, чтобы продавец квартиры предоставил Вам полную выписку из домовой книги. В этом документе содержится полная информация обо всех лицах, которые проживают сейчас или проживали ранее в приобретаемой Вами квартире, с указанием адреса, куда они выбыли.

Необходимо особенно внимательно проверить, нет ли среди бывших жильцов этой квартиры людей, выписанных по решению суда в места лишения свободы, но сохранивших право на данное жильё. Ведь они могут появиться перед Вашими дверями через несколько лет, и начать «качать права».

Удостоверьтесь, что в этой квартире не зарегистрированы несовершеннолетние дети, отдельно проживающие в другом месте пенсионеры, лица, пропавшие без вести. Иными словами, что в один прекрасный день, открыв дверь, вы не столкнётесь с человеком, действительно имеющим право на то, что вы уже привыкли считать только своим.

«»

Рекомендуем еще почитать:
Сегодня Вашему вниманию предлагается тема безопасности покупки-продажи недвижимости. В данной статье будут освещены наиболее важные аспекты безопасности проведения сделки.
Продажа квартиры, комнаты, дома, дачи или земельного участка, оформление документов для государственной регистрации – все эти, и многие другие сделки с недвижимостью могут потребовать от вас оформления доверенности.
Как передавать деньги – этот вопрос возникает у каждого, кто продает или покупает недвижимость. Каковы особенности передачи денег через депозитарий, как это делается?
Всем известно, что право собственности подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Но, к сожалению, собрав все необходимые документы и заплатив государственную пошлину, нельзя быть уверенным, что сделку с недвижимым имуществом зарегистрируют.

Оставить комментарий:

* - поля, обязательные для заполнения.

Внимание: все комментарии проходят премодерацию.

Будьте в курсе появления новых материалов! Подпишитесь на RSS!

Подписавшихся уже !