Как купить квартиру - Страница 4

Как оплатить покупку

И вот, наконец, Вы приняли для себя решение о покупке. Цена согласована. Документы проверены. Настало время перейти к финансовой стороне вопроса.

Тут очень важно не совершить ошибку. Даже терминология имеет значение.

Дело в том, что существует практика, когда после того, как стороны сделки «ударили по рукам», покупатель выплачивает продавцу некоторую сумму, которая служит своего рода залогом серьёзности его намерений. Естественно, получивший деньги продавец, пишет расписку. При этом каждый называет полученную им сумму термином, зависящим от степени его правовой грамотности. Тут и просто слово «сумма», и аванс, и предоплата, и задаток. Так ли это принципиально? О да!

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, существует всего две формы предварительной оплаты. Это задаток и предоплата.

Задаток, является суммой, выплачиваемой одной из договорившихся сторон сделки, другой договорившейся стороне в счёт причитающейся оплаты в рамках этой сделки. При этом выплата задатка является гарантией того, что сделка будет доведена до конца, а в случае, если этого не происходит, по вине стороны, выплатившей задаток, он не возвращается, но служит материальной компенсацией противоположной стороне, неустойкой. То-есть, если покупатель сорвал сделку, то задаток ему не возвращается. Если сделку сорвал продавец, то он не только обязан вернуть покупателю сумму задатка, но и сделать это в двойном размере.

Предоплата, как термин, также определён в ГК РФ, он носит не правовой, а экономический характер, однако, приравнивается к задатку, а значит, сумма предоплаты должна быть возвращена покупателю в случае, если сделка сорвётся.

Термина «аванс» в Гражданском Кодексе РФ вообще отсутствует. А это значит, что его употребление в тексте расписки или договора, не несёт никакой правовой нагрузки и не порождает никаких взаимных обязательств. Тем не менее, сумма денег, названная авансом, при срыве сделки, должна быть возвращена покупателю.

Исходя из вышеизложенного, покупатель сам сможет легко сориентироваться, какой термин ему будет полезней употребить в тексте. Только помните, задаток или предоплата возвращается покупателю только в том случае, если сделку сорвал продавец.

Осуществляя денежные расчеты, как предварительные, так и окончательные, помните, что деньги можно передавать из рук в руки только в присутствии нотариуса, в агентстве недвижимости или помещении банка.

Для реализации расчетов по сделкам купли-продажи, принято пользоваться арендованными банковскими ячейками, в которых денежные средства хранятся в качестве гарантийного депозита.

Соглашение о задатке, в соответствии с ГК РФ, должно оформляться нотариально.

Договор купли-продажи

Любые денежные расчеты между покупателем квартиры и её продавцом, должны производиться в рамках письменных соглашений. Это относится и к предварительной оплате, и к окончательным расчетам в рамках договора купли-продажи.

Договор купли-продажи должен быть составлен таким образом, чтобы в нем не только были описаны предмет сделки и порядок расчётов, но и заранее предусмотрены все возможные конфликтные ситуации и способ выхода из них.

В договоре должна быть чётко прописана сумма, которую покупатель обязуется выплатить продавцу за приобретаемую им недвижимость. Указывается полная стоимость, чтобы избежать в последствие, возможность некорректного толкования условий сделки.

Подробно должен быть описан предмет сделки. То-есть должен быть указан адрес дома, номер квартиры, количество комнат, площадь помещения, описано техническое состояние квартиры и указаны её прочие существенные характеристики.

В договоре должны быть указаны сроки совершения сделки, в частности те сроки, в которые стороны обязуются произвести регистрацию договора купли-продажи, и указано, кто конкретно должен обеспечить регистрацию.

В договоре купли-продажи должны быть четко прописаны процедурные вопросы совершения сделки, а именно, порядок оплаты, передачи квартиры по акту, вопросы оформления и регистрации сделки.

Типовой договор купли-продажи квартиры российским законодательством не предусмотрен. Для совершения сделки, можно воспользоваться образцами аналогичных договоров, размещаемых в Интернете. Однако, даже если на первый взгляд, текст договора купли-продажи Вас устраивает, то целесообразно воспользоваться консультацией квалифицированного независимого юриста.

Читайте договор внимательно. Не подписывайтесь под текстом, в котором присутствует хоть одна не понятная Вам формулировка.

Регистрация договора купли-продажи

После того, как договор купли-продажи подписан, а все взаиморасчеты произведены, необходимо произвести регистрацию этого договора в местном органе по регистрации недвижимости и сделок с ней. В большинстве крупных населённых пунктом есть Регистрационные палаты, которые выполняю эту функцию.

Процесс регистрации носит не только и не столько характер формальной процедуры. Он предполагает проверку государственным органом «чистоты» сделки, а значит, работает на пользу добросовестного приобретателя.

Право собственности на квартиру переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора купли-продажи. В качестве подтверждения законности и завершенности сделки, покупателю выдаётся свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Юрченко Василий Георгиевич

Источник: http://www.rmnt.ru/